Redacción ECH

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos registraron un nuevo incremento esta semana, de acuerdo con el informe publicado el jueves por el comprador hipotecario Freddie Mac.

La encuesta más reciente del mercado hipotecario primario mostró que la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años —referencia del mercado— subió a 6,52%, frente al 6,48% de la semana anterior. Un año atrás, el promedio se ubicaba en 6,84%.

Para el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, el entorno laboral ha sido un factor clave para sostener la actividad del mercado inmobiliario. “La tasa fija a 30 años promedió 6,52% esta semana”, señaló, destacando además que el “impulso del empleo ha llevado las ventas de viviendas existentes a su nivel más alto en cinco meses”.

Según Khater, los compradores “están mirando más allá de las fluctuaciones de corto plazo en las tasas y entrando activamente al mercado”.

En paralelo, la tasa promedio de las hipotecas a 15 años también aumentó, pasando de 5,79% a 5,84%. El contexto macroeconómico refuerza esa dinámica.

En mayo, la economía estadounidense añadió 172.000 empleos, por encima de las previsiones, mientras la tasa de desempleo se mantuvo estable en 4,3%. Este desempeño sólido podría reducir las expectativas de recortes de tasas en el corto plazo, según la economista de Realtor.com, Jiyai Xu.

La inflación también mostró presiones persistentes: el índice de precios al consumidor (IPC) aumentó un 4,2% interanual en mayo, su nivel más alto desde abril de 2023. La inflación subyacente, que excluye alimentos y energía, se ubicó en 2,9%.

En ese escenario, Xu advirtió que el debate monetario está cambiando de dirección: “Lo que comenzó como una pregunta sobre cuándo la Reserva Federal recortaría tasas ha cambiado silenciosamente”, afirmó. Además, señaló que las tensiones globales y el aumento de los precios de la energía incluso han abierto la discusión sobre la posibilidad de nuevos aumentos de tasas.