CHICAGO – La Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IHDA, por sus siglas en inglés) ha publicado su Plan de Asignación Calificada (QAP) 2027-2028, que establece las reglas y criterios que rigen el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de Illinois, la principal herramienta del estado para financiar la creación y preservación de viviendas asequibles. El nuevo QAP forma parte de la estrategia de vivienda más amplia del gobernador Pritzker para abordar la vivienda en Illinois desde múltiples perspectivas: maximizar los recursos federales limitados destinados a viviendas asequibles y, al mismo tiempo, apoyar las condiciones necesarias para que se construyan más viviendas de todo tipo en comunidades de todo el estado. En conjunto, estos esfuerzos impulsan el objetivo de garantizar que cada habitante de Illinois tenga acceso a una vivienda segura, estable y asequible.

“Las viviendas asequibles construyen comunidades más fuertes y garantizan que las familias, las personas mayores y las personas con discapacidades puedan vivir vidas estables y dignas”, dijo el gobernador JB Pritzker. “Este Plan de Asignación Calificada refleja una amplia investigación, participación pública y las realidades del mercado inmobiliario actual. Al priorizar la contención de costos, las soluciones creativas y el acceso equitativo a los recursos, Illinois está ayudando a las comunidades a crear y preservar viviendas asequibles con restricciones de ingresos, mientras impulsa una estrategia más amplia para ampliar las oportunidades de vivienda en todo el estado”.

El LIHTC es un programa federal fundamental que incentiva la inversión privada en viviendas asequibles. Los desarrolladores aprovechan estos créditos vendiéndolos a inversionistas, generando capital que complementa otras fuentes de financiamiento públicas y privadas. Esta asociación público-privada es la principal herramienta de financiamiento para la producción de viviendas asequibles en todo Estados Unidos, y muchas de estas unidades permanecen asequibles durante décadas. Durante los últimos cinco años, IHDA ha utilizado el LIHTC para financiar 147 proyectos, lo que ha resultado en la creación o preservación de 7,541 unidades de vivienda asequible que son muy necesarias.

IHDA llevó a cabo una amplia investigación: revisó estudios académicos, los QAP de otros estados y otros recursos de la industria para orientar el proceso de elaboración, al tiempo que desarrolló análisis internos para respaldar la toma de decisiones basada en datos. IHDA también colaboró directamente con estados similares para comprender mejor los enfoques de políticas comparativas y los resultados en materia de costos, ayudando a garantizar que el nuevo QAP refleje las lecciones aprendidas en todo el país y, al mismo tiempo, responda a las necesidades de Illinois. Por último, IHDA incorporó los comentarios de más de 300 personas y organizaciones para garantizar que el QAP responda a las experiencias de la comunidad local de desarrolladores.

“Como administradora estatal de este recurso federal vital, nuestro objetivo es garantizar que los créditos fiscales se otorguen de manera responsable y que los costos totales de desarrollo sigan siendo apropiados”, dijo la directora ejecutiva de IHDA, Kristin Faust. “A través de este nuevo QAP, estamos equilibrando cuidadosamente nuestra dedicación a proporcionar viviendas asequibles de alta calidad con las limitaciones financieras presentes en la economía mundial actual. IHDA sigue comprometida con la investigación de nuevos enfoques innovadores para ampliar nuestra capacidad de satisfacer las necesidades de vivienda asequible de Illinois”.

El QAP 2027-28 orientará la asignación del LIHTC por parte de IHDA y ayudará a establecer las prioridades de política, los estándares de diseño y las prácticas de evaluación financiera que dan forma al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en todo Illinois. El nuevo QAP impulsa el compromiso de IHDA con la contención de costos y las soluciones creativas para la vivienda asequible, el apoyo a las poblaciones vulnerables y una mayor equidad en las inversiones en vivienda en todo el estado. Como parte de la estrategia de vivienda más amplia de Illinois, estos cambios están diseñados para ayudar a que los limitados recursos federales de créditos fiscales rindan más, al fomentar proyectos rentables, una mayor producción de unidades cuando sea viable y modelos de desarrollo que puedan replicarse en todo Illinois. Los cambios principales incluyen:

• Objetivos de asignación actualizados para promover una distribución más equitativa de los recursos del LIHTC del 9% en todo el estado;
• Un proceso de aclaración de la Evaluación Preliminar de Proyectos para ayudar a los equipos de desarrollo a comprender y cumplir mejor con las expectativas del programa;
• Una estructura de puntuación simplificada, organizada en torno a criterios generales de puntuación y tres líneas de política: Soluciones Creativas, Vivienda de Apoyo Permanente y Mercados Específicos;
• Incentivos ampliados para la contención de costos, incluidos hasta seis puntos para proyectos que contengan los costos directos de construcción;
• Una nueva línea de política de Soluciones Creativas que recompensa la preservación, la densidad, los modelos de desarrollo innovadores y los enfoques replicables para crear y preservar viviendas asequibles; y
• Criterios actualizados para desempates que priorizan un mayor número de unidades junto con menores costos de construcción por unidad.

La línea de Soluciones Creativas también alienta a los equipos de desarrollo a probar enfoques replicables que puedan reducir los costos o acortar los plazos de construcción, incluidas técnicas de construcción modular, construidas en fábricas y prefabricadas. El QAP también recompensa las asociaciones significativas con entidades de desarrollo de viviendas asequibles con menos experiencia, ayudando a crear una cartera más amplia y diversa de futuros patrocinadores de viviendas asequibles, así como incentivos para proyectos que adopten prácticas de selección de inquilinos con pocas barreras, diseñadas para ampliar el acceso a personas que enfrentan obstáculos importantes para acceder a una vivienda.

Para los miembros de los medios de comunicación que deseen hablar con alguien sobre el QAP 2027-28, pueden comunicarse con Andrew Field en afield@ihda.org.

Hay información adicional disponible aquí y los miembros de la comunidad de desarrolladores pueden enviar un correo electrónico a QAPFeedback@ihda.org con preguntas o comentarios específicos sobre el QAP.